Erbschaftsteuer in Chemnitz: Was Erben für ein Haus zahlen
256.500 € kostet ein Haus mit 135 m² in Chemnitz, zum durchschnittlichen Kaufpreis von 1.900 € je m² (2025). Ein Kind, das es allein erbt, zahlt nichts: Der Freibetrag von 400.000 € reicht für 211 m². 2009 waren es noch 364 m².
- Wohnung, je m² (2025)
- 1.700 €
- Haus, je m² (2025)
- 1.900 €
- Kind: steuerfrei heute
- 211 m²
- Partner: steuerfrei heute
- 11 m²
2009: 1.400 €
2009: 1.100 €
2009: 364 m²
20.000 € Freibetrag
Das Bundesverfassungsgericht hat am 12. und 13. Oktober 2026 über die Erbschaftsteuer verhandelt. In einem der Verfahren rügt Bayern unter anderem, dass die Freibeträge seit 2009 nicht angepasst wurden, obwohl die Immobilienpreise stark gestiegen sind. Die Urteile werden in einigen Monaten erwartet; bis dahin gelten die heutigen Regeln.
Wer was zahlt
Erbschaftsteuer, wenn eine Person das ganze Zuhause erbt, nicht selbst einzieht und sonst nichts erbt, zum durchschnittlichen Kaufpreis in Chemnitz.
| Erbe | Freibetrag | Wohnung 70 m² (119.000 €) | Haus 135 m² (256.500 €) |
|---|---|---|---|
| Kind | 400.000 € | 0 € | 0 € |
| Enkelkind | 200.000 € | 0 € | 3.955 € |
| Geschwister, Nichte, Neffe | 20.000 € | 19.800 € | 47.300 € |
| Unverheiratete Partner | 20.000 € | 29.700 € | 70.950 € |
Was der Freibetrag 2009 und heute abdeckt
Die Freibeträge sind seit 2009 unverändert. Wohnungen kosten in Chemnitz heute 1.700 € je m², 2009 waren es 1.400 €: das 1,2-Fache. Häuser kosten in Chemnitz heute 1.900 € je m², 2009 waren es 1.100 €: das 1,7-Fache. Damit deckt jeder Freibetrag weniger Wohnfläche:
| Erbe | Wohnung 2009 → 2025 | Haus 2009 → 2025 |
|---|---|---|
| Kind | 286 m² → 235 m² | 364 m² → 211 m² |
| Enkelkind | 143 m² → 118 m² | 182 m² → 105 m² |
| Geschwister, Partner | 14 m² → 12 m² | 18 m² → 11 m² |
So ist gerechnet
Kaufpreise: GREIX (IfW Kiel, ECONtribute und die Gutachterausschüsse), Durchschnitt je m² aus tatsächlichen Verkäufen, Jahreswerte. Typisches Zuhause: Wohnung 70 m², Haus 135 m², der Median der Wohnflächen verkaufter Objekte in den GREIX-Städten; in Chemnitz lag er zuletzt bei 118 m² (Haus). Steuer nach heutigem Recht (§§ 15, 16, 19 ErbStG), zum Marktwert, ohne Schulden und ohne Familienheim-Befreiung.
Häufige Fragen
Wie viel Erbschaftsteuer zahlt ein Kind auf ein Haus in Chemnitz?
Für ein Haus mit 135 m² zum Durchschnittspreis (256.500 €) nichts, der Freibetrag von 400.000 € reicht. Erben zwei Kinder je zur Hälfte, hat jedes 400.000 € Freibetrag. Wer sofort einzieht und zehn Jahre bleibt, erbt bis 200 m² steuerfrei.
Wie viel zahlen unverheiratete Partner in Chemnitz?
Unverheiratete Partner haben nur 20.000 € Freibetrag und zahlen mindestens 30 %: auf ein Haus mit 135 m² 70.950 €. Gehört ihnen die Hälfte schon, wird nur die geerbte Hälfte besteuert. Ehepartner hätten 500.000 € Freibetrag und erben das selbst bewohnte Familienheim steuerfrei.
Muss ich Erbschaftsteuer zahlen, wenn ich im geerbten Haus wohne?
Ehepartner und Kinder erben das Familienheim steuerfrei, wenn sie sofort einziehen und zehn Jahre darin wohnen; Kinder bis 200 m² Wohnfläche, der Teil darüber wird besteuert. Ziehen sie früher aus oder verkaufen, fällt die Steuer in der Regel nachträglich an.
Andere Städte
München · Frankfurt am Main · Hamburg · Düsseldorf · Köln · Stuttgart · Potsdam · Münster · Bonn · Karlsruhe · Wiesbaden · Lübeck · Leipzig · Dresden · Erfurt · Bochum · Dortmund · Duisburg · Hamm · Bocholt · Kreis Mettmann · Rhein-Erft-Kreis · Landkreis Ludwigslust-Parchim
Quellen
- GREIX German Real Estate Index (IfW Kiel, ECONtribute, Gutachterausschüsse): Datendownload
- § 16 ErbStG: persönliche Freibeträge
- § 19 ErbStG: Steuersätze
- § 13 ErbStG: steuerfreies Familienheim (Abs. 1 Nr. 4b, 4c)
- § 177 BewG: Bewertung mit dem gemeinen Wert
- Destatis: Verbraucherpreisindex, lange Reihen
- Bundesverfassungsgericht: Verhandlung zur Erbschaftsteuer am 12. und 13. Oktober 2026 (Haufe)