Steuerfreie Quadratmeter: Der Erbschaftsteuer-Freibetrag reicht heute für halb so viel Zuhause wie 2009

Das Wichtigste

• Der Freibetrag eines Kindes deckte 2009 im Schnitt 230 m² Haus, heute sind es 113 m². Bei Wohnungen schrumpfte er von 256 m² auf 119 m² (Durchschnitt der Städte mit Preisen seit 2009).
• Ein Einzelkind, das ein typisches Haus (135 m²) erbt und nicht selbst einzieht, zahlt heute in 17 von 23 Städten Erbschaftsteuer, zu den Preisen von 2009 in keiner. In Frankfurt sind es 40.750 €.
• München: Der Freibetrag für Kinder reichte 2009 für 133 m² Wohnung, heute für 45 m². Für Enkel sind es noch 22 m².
• Unverheiratete Paare trifft es am härtesten: 20.000 € Freibetrag und mindestens 30 % Steuer. Auf eine Wohnung mit 70 m² in München sind das 180.900 €, Ehepartner zahlen nichts.
• Mit der Inflation angepasst läge der Freibetrag für Kinder heute bei rund 559.000 €, mit den Hauspreisen der GREIX-Städte bei rund 916.000 €.

Wie viel Wohnung ein Kind steuerfrei erbt, 2009 und heute

Alle 24 Städte und Kreise

Kaufpreis je m² Wohnfläche im Jahresdurchschnitt; m²: was der Freibetrag eines Kindes von 400.000 € 2009 und heute abdeckt. Wo die Preise später beginnen, steht das Startjahr dabei.

Wer auf ein typisches Haus (135 m²) Steuer zahlt

Erbschaftsteuer, wenn eine Person das ganze Haus erbt, nicht selbst einzieht und sonst nichts erbt. Für München gibt der GREIX keine Hauspreise; die Wohnungen stehen auf der Seite der Stadt.

Erbschaftsteuer mit eigenen Zahlen berechnen →

Wann keine Steuer anfällt

• Ehepartner haben 500.000 € Freibetrag plus 256.000 € Versorgungsfreibetrag und erben das selbst bewohnte Familienheim steuerfrei, wenn sie zehn Jahre darin wohnen.
• Kinder, die einziehen: Wer das Elternhaus sofort selbst bewohnt und zehn Jahre darin bleibt, erbt es steuerfrei, bis 200 m² Wohnfläche (§ 13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG).
• Mehrere Erben: Der Freibetrag gilt je Erbe und je Elternteil. Zwei Kinder, die von beiden Eltern erben, haben zusammen viermal 400.000 €.
• Schenkungen zu Lebzeiten: Alle zehn Jahre gibt es den Freibetrag neu.

So haben wir gerechnet

• Preise: GREIX (German Real Estate Index von IfW Kiel, ECONtribute und den Gutachterausschüssen), durchschnittlicher Kaufpreis je m² aus tatsächlichen Verkäufen, Jahreswerte, nominal. Für Hamburg und Dresden ist 2024 das neueste volle Jahr. Berlin fehlt, weil der GREIX dort keine Preise in Euro ausweist.
• Typisches Zuhause: der Median der durchschnittlichen Wohnfläche verkaufter Objekte in den GREIX-Städten, auf 5 m² gerundet: Wohnung 70 m², Haus 135 m².
• Steuer: heutiges Recht (§§ 15, 16, 19 ErbStG mit Härteausgleich), eine Person erbt das ganze Zuhause zum Marktwert, ohne Schulden, ohne weiteres Vermögen, ohne Familienheim-Befreiung. Wie im Erbschaftsteuer-Rechner.
• Freibetrag mit Inflation: Verbraucherpreisindex 2009 bis 2025 (Destatis, ×1,40); mit Hauspreisen: GREIX-Index aller Städte (×2,29).

Daten verwenden

Die Tabelle steht als CSV bereit. Du darfst sie frei verwenden, auch in Artikeln, mit Quellenangabe: „Zenarios, Erbschaftsteuer nach Stadt; Kaufpreise: GREIX“ und einem Link auf diese Seite.

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Kaufpreise abgerufen am 30. Oktober 2026. Modellrechnungen mit heutigen Regeln, keine Steuerberatung. So rechnet Zenarios